城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。回望近年来武汉城市更新的历程，有斑驳破旧的平和打包厂旧址转型为文化艺术中心，有武汉剧院文物保护单位修旧如旧，有112岁优秀历史建筑巴公房子焕新为巴公邸商业空间...时代发展日新月异，武汉城市更新的步伐越来越快，大量老建筑纷纷开启了“更新模式”，虽然“打开方式”不尽相同，但无一例外，都让武汉这座城市的过往愈加清晰，沉睡的“财富”被一一唤醒，并迅速俘获人心，成为新的城市地标。
1958年8月在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或上班、上学、购物、娱乐及其他的生活，有各种不同的期望和不满。对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区的清除等环境的改善有要求及早实施，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。1977年英国政府公布的关于城市再生《内城政策》白皮书强调，城市发展涉及经济、社会、文化、整治与物质环境，城市更新不单在物质环境部门，亦与非物质环境部门有密切关系。
广义上的城市更新，是指为满足生产生活发展的需求，对城市发展采取有意识、有计划的干预和改善措施。狭义上，则是各个国家和城市对更新的不同定义。对于武汉这座城市来说，城市更新或许更多地聚焦于旧城改造。在基层规划中，很容易建立起“城市更新——老旧小区改造”的垂直思维，但是更新的步伐不应止于供水改造、路面整修等工程。城市更新应当覆盖于哪些内容？城市功能应当如何拓展？怎样实现政府投资和社会投资有机结合？做好城市更新规划，运用好重建、复建和维护三种主要形式，提升土地的利用效率或是优化原有建筑利用形式，这是一个循序渐进的动态过程，也是摆在许多城市面前的共同课题。巴公邸商业空间就是一个很好的“课题报告”。作为武汉市百岁优秀历史建筑，巴公房子经过匠心独运的设计规划、资源整合及改造修缮，已然呈现出全新面貌，融合经典历史和现代潮流，在保留历史风貌的同时，成为一处具有城市特色的商业区域，体现了汉口历史风貌区现代化、国际化的一面，是武汉市乃至全国范围内，具有国际水平与影响力的文旅与双创高地。
如何实现城市更新工作思路的突破，要有效吸纳社区、社会的资源，开放地做策划。进行前置式招引、定制式谋划。积极邀请潜在投资者参与城市更新项目谋划，在策划方面给予适当的话语权。考虑引入更多改造点位周边的企业资源，形成社区化投资模式，“投资方”即在项目回报的辐射范围内。对于城市更新的对象，一方面要紧抓旧城品质提升，注重在老旧小区功能提升上下功夫，强化短板建设，更多地向居民文化生活建设倾斜。另一方面要延续时代建筑生命，基于保护和传承的前提开展历史遗存的再利用。老房子、旧遗址都是一座城市的记忆财富，都是更新改造工作有待挖掘的亮点，表面看可能是建筑风貌的还原、空间格局的迭代，实则是历史文化脉络的传承、城市气质内涵的激活。
姓名：李珂
单位：武汉市江岸区球场街道
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