房地产政策优化释放消费经济新动能

       延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、进一步落实“认房不用认贷”……随着中国的经济腾飞和建筑产业的蓬勃发展，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的愿景早已不再是梦想，但是随着房地产市场的渐趋平稳和年轻人消费观念的迅速转变，解放房地产经济、促进消费经济升级呼声高涨，在这样的形势背景下降低房贷首付与利率、满足居民刚性和改善性住房需求充分表明了政府让房地产经济回归本位、促进居民消费意愿与信心的决心。

       优化房地产政策，根基在于恢复房地产市场的政府掌控经济的总抓手地位，让房地产成为中国经济的“测流表”和“定海针”。不可否认，房地产行业为中国经济和中国基建提供了巨大的发展机会和动力，但它也使得许多党员干部产生了错误认识，把房地产当做政绩“主力”，忽视了房地产市场的调控作用，以至于地方消费被挤压，住房需求也得不到充分满足。而恢复房地产抓手地位，一方面有利于地方政府统一思想、规范认识，形成正确的政绩观，另一方面有利于地方市场的平衡规范、健康发展，形成多元的发展体。

       优化房地产政策，关键在于形成全局谋划、立法规范的城乡一体化改革模式，让城乡一体成为房地产的“平衡仪”和“减震器”。毫无疑问，中国的乡村振兴大大缩小了中国的城乡差距，但中国城乡发展不均衡、不充分的现状仍然没有根本改变，其在房地产市场方面表现得尤为明显，但随着中国经济由高速迈向高质量发展，越来越多的年轻人和企业家愿意建设家乡和“衣锦还乡”，城乡房地产市场日趋相近，而中国地大物博、人口众多，想要让城乡一体优化房地产政策落到实处，一方面必须有更高的政治眼光和广阔的全局视角，这就必须全局谋划和广泛参与相结合，形成中央牵头谋划、各地结合实际情况调控、多部门广泛深入推进的良好局面，另一方面必须支持立法先行和执法开路，立法先行，以最新的法律规范引导各个机关企业、事业单位推进城乡一体改革，尤其是在房地产市场方面，疏堵结合减小城乡差距、平衡降低预期风险，执法开路，以司法执法机关牵头，打击处理一批违法干部，整顿重组一批不良企业，督促各地企业、政府联合执行最新政策，实现以法促改、执法督改的良好局面。

       优化房地产政策，成效在于满足居民、企业需求，降低楼市金融风险，最终释放消费经济动能。从需求侧迅速采取措施，差别化降低利率和首付比例，稳住和提振居民住房消费；从金融侧迅速立法适用，推进“金融十六条”等法规的落地，满足房地产企业合理融资需求；从风险侧迅速反应，降低部分存量房利率、风险出清，提高房地产风控指数。最终，通过对房地产的积极整改和政策优化，让房地产健康发展，解放居民消费负担，释放消费型经济新动能。

期待经济全面复苏中