认房不用认贷，减轻居民身上的“安居担子”

　　日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发文《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出“认房不用认贷”，这意味着曾经按揭贷款购买过住房，后因工作地迁移、旅居、住房品质不佳等原因在当地无房，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率政策。从近期房地产市场购房咨询量及交易量的上升态势来看，这一政策着实为处于低迷时期的房地产市场注入了一针强心剂，促进了房地产市场的回暖。

　　自古以来，拥有一间能够遮风挡雨的住房便是广大人民的期望。安居才能乐业，“屋漏偏逢连夜雨”、“布衾多年冷似铁”、“卷我屋上三重茅”道尽了艰苦住房环境下的辛酸，也从侧面反映了人民群众期冀舒心居所的内心写照。随着科技的进步，建房技术水平也在与日俱增。从砖混、钢筋混泥土和钢架结构到模块化建房，房屋建设的速度、质量得到了极大的提升，人们不在拘泥于满足简单的“风雨不动安如山”，而对居所寄予了更大的期望。别墅、花园式小区、loft……人们对居所的环境和功能有了更高的要求，追求于满足自身“温馨幸福快乐”需求的“米奇妙妙屋”。然而城市发展与资本竞争带来的土地竞租，直接导致了稀缺土地资源上的住房价格“扶摇直上”，居住小区容积率由1.0变成了5.0，高昂的价格让无数群众背上了“沉重”的房贷。

　　政策红利回暖市场，反映出人民被压抑的购房需求。世界百年未有之大变局加速演进背景下，全球经济进入了低迷期，人们对于住房的购买力直线下跌，购买住房的无力感充斥在人群之中。“认房不认贷”政策的出台实现了首付和月供双下调，降低了购房成本，满足了更多家庭的购房需求，让更多群众能够住得进房、买得起房。这是一项重要的民生举措，呼应了民之所盼，解决了部分购房群众的燃眉之急，也让房地产市场得到回暖，实现了双向共赢。

　　多措并举同向发力，让安居乐业不再成为负担。“认房不用认贷”政策从需求端入手，重点围绕降低购房成本、提高住房消费能力、增强住房消费信心等调整优化现有政策，对稳定房地产市场、减缓房地产业规模下降对宏观经济造成冲击等均有重要意义。一方面，要结合本地房地产市场供求关系和价格走势，实行一城一策，赋予地方更大自主权解决当地实际问题。另一方面，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施，继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，减轻居民肩上的“安居担子”。

　　“认房不用认贷”让更多人能够住进自己心怡的居所，更好满足了人民群众对美好居住生活的向往，后续还需因时因事更新政策措施，确保政策顺利落实、取得实效。

      武汉市汉阳区    肖扬谋

认房不用认贷，减轻居民身上的“安居担子”